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2025年，一线城市豪宅火了。
广州天河区保利玥玺湾，11月7日开盘销售约106亿元，成为今年全国首个“开盘当日破百亿元”的豪宅项目。
但12月28日，深圳中信信悦湾开盘选房，两小时销售额便已超百亿元。若加上此前入市的深圳湾沄玺和GCC联泰超总湾，三大顶豪项目揽金近300亿元。
《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）统计发现，今年上海总价3000万元以上的新建住宅，成交金额已突破1000亿元。相比之下，北京、广州、深圳三地同级别豪宅的成交总额与之大致相当。
上海
今年以来，一线城市豪宅市场呈现出显著的结构性分化。据中指研究院统计，年内上海总价4000万元以上的住宅成交约1300套，金额突破800亿元；若以3000万元为统计口径，成交套数约1900套，总金额超过1000亿元。
（注：由于各城市市场结构和统计习惯不同，高端住宅统计门槛存在差异，因此数据对比主要反映趋势与量级。）
这一规模意味着，上海的豪宅销售量价一骑绝尘，市场份额高度集中。以套均3000万元及以上豪宅的成交金额计，上海已大致与北京（1600万元以上约588亿元）、广州（1000万元以上约592亿元）、深圳（2000万元以上约199亿元）三地同期同类交易的总和相当。
克而瑞数据显示，2025年上半年全国30个重点城市3000万元以上新房成交总量中，59.4%由上海一城贡献。
热度还在持续。克而瑞报告指出，金陵华庭3月一期158套房源“3小时售罄，揽金92.34亿元”；二期首批次房源于9月21日开盘即售罄，销售额逾98亿元，打破了2025年上海单次推盘总金额最高值纪录；11月再次开盘，去化率仍高达95%。
从成交均价看，中指研究院统计的1—11月上海商品住宅销售金额TOP10中，榜首上海壹号院套均价格达6223万元，第二名金陵华庭套均价格为6887万元，而高福云境项目则以79套成交实现64.6亿元销售额，套均价格达到8177万元。
12月22日—28日，安澜上海、绿城·黄浦ONE等17个项目开盘，供应面积为30.27万平方米，环比增加175.15%。其中，有6个项目是每平方米均价“10万+”的高端住宅。
价格最高的是安澜上海，备案均价17.88万元/平方米。根据开发商方面发布的海报，12月26日开盘当日销售额约90.77亿元，按照总货值约98亿元来计算，去化在九成左右。
上海保利世博天悦项目相关负责人向每经记者透露，买入该项目1.2亿元顶复的是一位外地企业主，目的是“想在上海买一套房子给孩子住”。
上海保利世博天悦
“这位企业主就是喜欢江景房，也比对过汤臣一品、滨江凯旋门这些热门项目，后来参观了项目（保利世博天悦）一次，当天就拍板了。他认为这种产品比较稀缺，买就是要买最好的。”上述负责人表示。
北京
中指研究院数据显示，2025年截至目前，北京豪宅（套均总价1500万元以上，下同）市场累计供应6240套，远超2024年全年的供应规模。
年内北京套均总价1500万元以上豪宅累计成交2851套，同比增长10.6%；豪宅成交套数占全市新建商品住宅成交总量的比重为8.4%，较2024年同期提升1.4个百分点。
2025年末的北京楼市则分外热闹。
12月25日，北京土拍收官，总成交金额约1427.42亿元，年内最高溢价率接近40%；12月24日，北京发布楼市新政，继续优化限购相关政策；12月22日，中海地产启动全新高端产品系安澜北京，这正是其在3月18日以总价75.02亿元、楼面价约10.23万元/平方米、溢价率27.93%竞得的北京单价“地王”地块。
北京招商玺
“今年业绩基本撞线，完成率在95%左右，实现了年初的既定目标。”招商蛇口北京公司有关人士向每经记者表示。
作为北京住宅史上首宗楼面价突破10万元/平方米的地块，安澜北京当时的拿地成本已逼近周边在售项目的房价。
从北京市住建委的信息来看，安澜北京此次获准预售15栋楼，共计268套房源，价格区间15.4万—18.0万元/平方米，洋房主力户型为210平方米、275平方米、310平方米四居，总价约3000万元起。
事实上，安澜北京周边云集了多个高端热门新盘，竞争激烈。
比如圆明天颂项目，2021年开盘价11.5万元/平方米，目前二手房挂牌均价已达到17.6万元/平方米；臻云项目在售均价约13.9万元/平方米，总价约1600万元起，北京市住建委官网（网签均价出处，下同）显示其网签均价为12.36万元/平方米；建发海晏在售均价约13.6万元/平方米，总价约2300万元起，网签均价约13.6万元/平方米。
而在朝阳区朝青板块，截至目前，紫京宸园在售均价约11万元/平方米，首批预售房源网签均价约9.80万元/平方米；璞樾在售均价约10.5万元/平方米，首批预售房源网签均价约9.98万元/平方米。
与此同时，上述项目地块周边的保利朝观天珺在售均价为8.7万元/平方米，金茂满曜在售均价为8万元/平方米；稍远些但城市界面更好的中海万吉玖序，在售均价为12.5万元/平方米。
“2026年北京豪宅供应规模大概率延续较高水平，一系列位于核心地段的高价项目正排队入市，如中建智地太阳宫项目、北京城建祈年大街项目、保利半壁店项目、海开上地项目、海淀朱房二期项目、懋源松榆里项目等。叠加2025年高供应量，未来库存去化存在较大压力。”中指研究院高级分析师范诒杰向每经记者表示。
深圳
深圳豪宅市场以一场完美的“收官战”给2025年画上句号，深圳湾三大顶豪项目累计销售额近300亿元。
12月28日，中信信悦湾开盘选房，现场热度爆棚，两小时内销售额突破100亿元，156套房源成交128套，去化率接近83%，套均备案总价高达8436万元。
其中，两套顶层复式分别以1.87亿元（单价36万元/平方米）、2.5亿元（单价38万元/平方米）成交，开盘1小时内便被神秘买家收入囊中。
值得关注的是，该项目38万元/平方米的最高单价更是刷新了一线城市非别墅住宅单价纪录，此前市场担忧的“定价过高”并未影响去化。
在此之前，深圳湾沄玺与GCC联泰超总湾已率先点燃市场热情。
11月底，深圳湾沄玺推出348套209—1150平方米大平层，首开销售额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额纪录，其中14套亿元级房源成交13套，3.7亿元的楼王户型迅速售罄。
12月中旬，GCC联泰超总湾推出125套3330万—3.5亿元的顶级公寓，首开去化八成，销售额达53亿元，多位大客户选择整层买入。
2026年深圳豪宅市场供应将持续加码。2025年第四季度至2026年上半年，核心地段将有6个豪宅新盘集中推出，累计住宅套数超1500套，包括后海招商玺、宝中观潮府、前海招商海晏府等重点项目，涵盖139—332平方米多种大平层户型。
广州
克而瑞数据显示，1—10月，广州“千万级”豪宅网签超6000套，同比上涨约42%。而过去10年，广州仅有3个商品住宅项目能够在年度销售榜中冲破百亿元，并最终问鼎销冠。
但今年前11个月，排名第一的保利玥玺湾项目成交金额已经来到110.89亿元，成交套数256套。
豪宅标杆项目扎堆也正成为市场缩影。
其中，中海大境单日成交额达1.2亿元，有买家从看房到全款刷卡仅用48小时；金茂越秀·璞樾墅网签一套6259万元房源，刷新2025年广州一手别墅成交总价纪录；上述保利玥玺湾首开单日狂揽106亿元等。
广州保利天奕项目
保利天奕项目相关负责人向每经记者表示，随着地产行业进入3.0时代，打造产品正从过往的“拼产品尺度”“卷物质奢华”转向以好生活为纲领，聚焦“好产品、好服务、好品牌”三者融合，核心是锚定科创高知客群需求，最终通过产品去吸引高净值人群。
在中指研究院指数研究部总经理曹晶晶看来，广州豪宅市场的亮眼表现，正是市场需求从“刚需主导”转向“改善主导”的鲜明体现。高净值客群将核心地段高端住宅视为压舱石资产，叠加政策引导住宅向低密度、高舒适度转型，新入市豪宅在产品力、配套、服务上全面升级，精准匹配改善需求。
公开资料显示，2026年广州顶豪市场的竞争将进一步延续，近10个高端项目蓄势待发，江景豪宅扎堆供应。
其中，天河南方面粉厂地块（AT080722地块）、冼村地块、保利南泰路地块等重点地块将陆续入市，珠实地产主导的天河金融城相关地块，计划打造高端大盘；保利珠江天悦定位打造滨江地标，实现户户看江；还有万博香江1号大平层等项目，都将进一步丰富广州顶豪产品矩阵。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，新增供应带来的鲶鱼效应，将推动广州豪宅市场持续升温，有望带动土地出让和招商引资，同时留住本地富豪，吸引外地高净值人群。
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记者|包晶晶陈荣浩陈梦妤
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